房贷利率昨起换“锚” 个人房贷利息支出基本不受影响

2019-10-09 06:54:48 [来源:华声在线] [作者:陈淦璋] [编辑:潘华]
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华声在线10月8日讯(湖南日报·华声在线记者 陈淦璋)今日起,商业性个人住房贷款利率新规正式执行,房贷利率的“锚”由以往的贷款基准利率,正式转换为贷款市场报价利率(LPR)。记者从省会多家银行采访获悉,新规前后个人房贷利率水平保持相对稳定,房贷利息支出基本不受影响。

央行公告称,10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR,即18家商业银行每月自主报价形成的一个贷款利率)为定价基准加点形成。其中,首套房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

据最新出炉的LPR,1年期LPR为4.2%,5年期以上LPR为4.85%(注:房贷多为5年期以上)。省会各银行的房贷利率在LPR报价上所加基点各有差异,以个人实际情况为准。长沙某银行透露,房贷新规生效后,首套房的贷款利率以4.85%加70个基点形成,算下来利率是5.55%;二套房的房贷利率以4.85%加105个基点形成,算下来利率为5.9%。这与长沙房贷市场之前的利率水平相差不大——新规前,按贷款基准利率4.9%执行时,长沙首套房贷普遍按基准利率上浮15%,即4.9%×1.15=5.635%;二套房贷普遍按基准利率上浮20%,即4.9%×1.2=5.88%。

同时,房贷利率换“锚”采用“新老划断”,存量的购房者月供不会受到影响。

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