奔着教育资源买房，孩子入学却犯了难
长沙华润琨瑜府小区20多名业主陷窘境 教育局：开发商未备案，入学问题会统筹安排
4月23日，华润琨瑜府业主陈先生正在营销中心核对合同。 记者 卜岚 摄
“预售证比我们晚的楼盘都收到了幼升小、小升初的配套摸底通知，为何我们没有?”长沙市民陈先生很是气愤，“当时就是奔着梅溪湖教育资源买的房，现在孩子到了入学年龄却没有可读的学校。”近日，长沙华润琨瑜府业主向三湘都市报记者反映，开发商为促销虚假宣传、调换合同。对此，开发商相关负责人表示，学区问题教育局已做出了回应，对合同抽页一事“不了解情况”。
■三湘都市报·华声在线记者 卜岚
业主
“周边小区配套入学，我们孩子无书可读”
赢在起跑线上，“学区资源”历来就是开发商招揽买家的“制胜法宝”。
2018年1月 ，陈先生购买了华润琨瑜府一套164㎡的四居室，均价9971元/㎡，“购房时，置业顾问说周边有博才梅溪湖小学、长沙市一中岳麓中学等，随便分哪都是好学校，还说梅溪湖均为微机派位，结果仅华润琨瑜府微机派位。”
“南山梅溪一方、福晟翡翠湾等，获得预售证比我们晚，均已划分配套入学资格。”今年4月，眼看着报名时间将近，陈先生很是着急，“我孩子6岁了，却没有可读的学校。还有20多名业主面临同样窘境，去教育局一问才知是开发商没备案。”
更让陈先生气愤的是，合同也疑似被抽页，“今年1月开发商把合同收上去，4月14日拿到正式合同，却发现合同原装订位置的订书针被拆掉，又在另一处进行了装订，骑缝章也缺了1/4，附件三、四、五右下侧买受人签字不见了。”
“合同内容还不一致。”陈先生说，他草签合同上写有小区内设有背景音乐系统等条款，正式合同却并未标明。
回应
“不清楚、不了解、不接受采访”
为进一步了解情况，4月20日，记者来到了位于岳麓区的华润琨瑜府营销中心。该楼盘项目客服经理和项目副总均参与了沟通会议，不过自始至终，项目副总一言不发，项目客服经理也多次以不清楚、不了解、不接受采访来推脱。
“今年长沙市划分学区的时候，华润琨瑜府已经错过了上报时间。”岳麓区天顶街道党委副书记卢艳表示，街道曾多次组织开发商、业主代表进行协商，但尚未得出结果。
4月23日记者了解到，岳麓区教育局就此事给出了回复文件。文件显示，未划分学区的楼盘需由开发商到区教育局提出学区划分申请，而该楼盘正在建设当中，前期开发商向教育局报告楼盘子女入学需求时，教育局已完成今年的学区划分功能工作。
同时，该回复也给出了华润琨瑜府业主子女入学方案：已购房业主子女如有入学需求，在8月31日前可报至开发商或物业公司处，由开发商或物业公司统一到岳麓区教育局教育科备案，符合入学条件的，由岳麓区教育局统筹安排，原则上在梅溪湖片区解决。
合同抽页问题是否属实?华润琨瑜府项目客服经理王先生表示，“4月20日，我们才知道有抽页的现象。不过这是同事经手的，具体情况不了解。”
合同审核无需领导签字?抽页情况业主上周就报告置业顾问，为何项目副总仍一无所知?面对记者的疑问，王先生不置可否，以不接受采访为由着急离开会议室。
律师说法
“销售不实承诺，是误导购房者的行为”
湖南海天律师事务所副主任律师李春光认为，置业顾问称该片区都是微机派位，结果只有华润是微机派位，其他楼盘均为配套入学。这是一种误导购房者的行为，违反了《民法通则》第4条规定：民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
“此外，合同是双方权力义务的书面表现形式。开发商把合同回收后擅自更改合同内容无效。”李春光表示，开发商“抽页”行为违反了《合同法》第八条规定的依合同履行义务原则，“当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，否则应承担违约责任。”
链接
学区房和学位房
学位房：指只要购买了该房源就享有上学名额，一般所带的学校性质为私立或联合办学，只有一个孩子的指标。学位房不受户口的限制，这也是它区别于学区房的一大优势。
学区房：是针对九年义务教育而言的，是由政府在每学年根据片区入学生源情况划分出来的。买了学区房只是具备了优质学校随机派位的资格，能不能进还得看学校的容量和报名的人数等。
