农村宅基地试点“三权分置”
湖南第一本资格权证颁发
华声在线12月26日讯(湖南日报·华声在线见习记者 李杰 通讯员 杨杰)“荒废的房子有人管理，还有租金。今天发了证，心里真踏实。”12月26日上午，常德桃花源旅游管理区桃花源镇汤家山村村民向建香，从管理区党委书记、管委会主任伍彩霞手中接过红彤彤的农村宅基地资格权证后高兴地说。向建香手中的这本证书，是我省第一本农村宅基地资格权证，也是第一本“三权分置”不动产权登记证。
根据省委、省政府部署，桃花源旅游管理区、衡东县今年率先探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”及农宅合作社试点。桃花源旅游管理区及时出台试点方案，成立归园居农宅合作社，探索“合作社+公司+农户”的发展模式，着力打造特色民宿产业集群。
开发紧邻桃花源核心景区的汤家山村，归园居农宅合作社负责人张小桃起初也曾犹豫：“村里的旅游资源吸引人，但开发过程中也怕出现权属纠纷。”一纸证书让他打消了顾虑。按照汤家山村宅基地“三权分置”改革实施方案，张小桃领到了宅基地使用权证。加上村集体的宅基地所有权证，三本证书各归其所，农村宅基地“三权分置”一目了然。
吃下“定心丸”的张小桃，决定大展拳脚：“明年初，合作社将投资500万元，打造6家精品民宿。争取通过三年努力，把汤家山村建设成文旅生态村。”据悉，合作社首批发展了向建香等6户农户入社，租期20年。租用民宅的宅基地每亩每年450元，民宅每月租金约500元，租金一年一付。
闲置的旧屋成了村民的“摇钱树”。向建香算了一笔账：闲置的旧屋263.68平方米，加上179.7平方米的宅基地，她每年可获得租金6000多元，整个租期可获得租金12万多元。根据规划，未来三年，汤家山村将吸引1亿元社会资本，盘活100亩闲置宅基地、50幢闲置农房，村民人均纯收入增加20%以上。
