业主不交物业费，物业竟强行断水电
律师认为，物业公司应采取合法途径解决问题 强断业主水电造成损失的，物业公司要承担法律责任
长沙晚报帮帮团记者 谢春年
日前，家住天心区南湖路金泰小区的张先生向本报热线96333反映，他家在未欠水电费的情况下，被小区物业人员强行断了水电。而物业给出的理由是，张先生没有按时交物业费。
“我欠了物业费没错，但这是有原因的。我家楼顶上堆了很多垃圾，我反映了多次，但就是没有人来清理。”张先生说。
近日，记者来到金泰小区进行调查，在张先生所住楼栋楼顶看到一堆堆沙石和土，还有不少用盆和桶种的蔬菜。一些沙土因为堆积太久，容器都烂了，直接堆在楼顶上，其中有两堆已是杂草丛生。“这些沙土不清理，容易导致楼顶渗漏。”张先生担心地说。
随后，记者来到该小区物业公司。工作人员李先生表示，张先生欠了数百元物业费，物业工作人员上门与其协商，但是张先生不开门也不搭理，工作人员便断了张先生的水电。
“我们知道这种行为不妥，但是我们也是被逼无奈，断他的电是为了让他来与物业公司协商。”在物业公司办公室，另一名工作人员对记者说，按照物业管理条例规定，业主接受了服务，就应及时交物业费，如果对物业有意见，可以与物业沟通。
李先生告诉记者，他们的物业服务快到期了，但小区内还有四分之三的业主拖欠物业公司的物业费。“我们也考虑过通过法律途径解决，但是司法程序耗时太长，物业拖不起。”他表示，既然业主不按时交物业费，违反规定在先，物业也可以用断水电的方式来逼业主交物业费。
针对张先生楼顶上堆积垃圾的问题，李先生表示，近期会安排人员进行清理，但张先生拖欠的物业费要及时补交。
事后，当事人张先生告诉记者，垃圾仍未得到清理，所以他也没有交物业费。他认为，不少业主与物业人员都担心对方不兑现承诺，所以两方都不愿先履行义务。
湖南弘一律师事务所律师尹兰英认为，业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并让其承担一定的违约金。依据我国合同法的相关规定，业主与供电供水部门之间是一种合同关系，只有当业主违反合同约定和国家规定的特定情形时，供电供水部门才有权停止供应水电，物业公司不是供电供水的合同当事人，无权擅自中断对业主供电供水。物业公司在业主不缴纳物业费时，应当采取合法的途径来解决。如果因物业公司擅自停水电的行为给业主造成损失的，物业公司要承担相应的法律责任。
