华声在线7月10日讯(见习记者 邓拓平)6月25日，长沙市政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)，一场“反炒房”攻坚战由此打响。至今，“反炒房”攻坚战已开展半月。
此次号称“史上最严”的长沙楼市新政，对于供需双方均作了更严格的要求，较之以往，力度更大，决心更强。就新政实施的效果，记者通过多方走访，了解到长时间存在于长沙楼市的供需失衡得到缓解，刚需购房者得到进一步保障，视长沙为“乐土”的炒房者也被遏制。长沙楼市呈现出新气象，“反炒房”攻坚战开局顺利。
供应方推盘速度加快 供需失衡将得到缓解
《通知》明确要求，将加强项目监管，加快房源入市。全面建立在建楼盘清单，按项目节点加快商品住房入市。
数据显示，新政后的第一周(6月25日至7月1日)，长沙市内五区新增住宅1948套，24.83万方，供应套数环比下降49%，面积下滑50%，但仍保持高位。新政后的第二周(7月2日至7月8日)，内五区新增住宅1111套，13.83万方，环比虽成下降趋势，但之后的7月9日一天，内五区新增住宅1735套。7月尚未过半，长沙市内五区新增供应套数已与6月上半月新增供应量持平。
根据长沙市住建委公布的商品房预售许可证发放情况，长沙市新增住宅供应更多集中于下半月。6月15日至6月30日，长沙新增住宅6398套，面积78.26万方，整个6月，新增住宅9368套，面积超过105万方。以此为参考，在新政实施后，7月的长沙，预计将新增超过万套的住宅。
在楼盘成交率方面，新政实施第一周(6月25日至7月1日)，共有14次住宅项目开盘，推出4314套房源，成交3559套，成交率82%。新政实施第二周(7月2日至7月8日)，共1次住宅项目开盘，推出128套房源，成交64套，成交率50%。根据先前统计数据，新政前3周，成交率分别为89%、89%、100%，而在5月，成交率维持在93%高位，开盘即售罄项目占比达68%。新政实施后，对于平衡供需关系的作用可见一斑。
对需求方限制更严 投机炒房被遏制
根据《通知》和《关于执行长政办函[2018]75号文件细则》(以下简称《细则》)的要求，无论是购买首套房还是二套房，均有了更严格的要求，对于不同的购房群体，也作了更严格的限制。
6月26日，新政执行第一天，记者走访了长沙多个热门楼盘，其中，望城热盘时代倾城、武广片区热盘明昇壹城的销售人员均表示受新政影响，客户少了很多，对于仍然有“房票”的刚需购房者来说，这是一个购房的好机会。6月27日跟进的《细则》，对于项目销售环节作出要求，参加楼盘摇号的人数不超过可售房源的1.5倍。根据市场反映，新政后的首周(6月25日至7月1日)，长沙楼盘客户来访量环比下降31%。对于供需严重失衡的长沙楼市，新政实施后，经历了排队难、中签难、买房难的刚需购房者迎来利好。
新政执行初期，在痛击炒房客的同时，一批“真刚需”被“误伤”，为更好地保障刚性需求，新政也进行了一些微调，6月29日，长沙市住建委进一步明确了人才落户购房的具体要求。通过相关人才政策落户长沙，并在长沙稳定工作的人群，重获“房票”，且享受刚需优先购房资格。此后，楼市热度略有回升，根据市场反映，7月1日至7月7日，长沙市楼盘客户来访量环比上涨11.42%。但比之新政前一周，来访量仍然降低了23.2%，总体来看，投机炒房者被遏制，刚需购房者将面临更小的买房竞争压力。
(注：文中部分数据来源于湖南中原战略研究中心、搜狐焦点网等)
