华声在线6月26日讯(新湖南客户端·华声在线记者 张云龙 通讯员 廖亚柳)今日，记者从长沙市不动产登记中心了解到，为贯彻落实《长沙市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(长政办函﹝2018﹞75号)文件精神，加强住宅市场调控力度，维护长沙市房地产市场健康发展，该中心制定下发了长沙市二手住房限购政策操作细则(以下简称《细则》)。
《细则》明确，从2018年6月26日起，长沙市二手住房交易将严格执行“长政办函﹝2018﹞75号”文件。而在此之前，有以下三种情形的，按之前的限购政策执行：已在不动产登记预申请平台完成网签的，或已在不动产登记预约平台完成预约的;买卖双方已实际成交，并能提供银行流水确认的;以及通过省、市公积金贷款审批，省、市公积金中心出具了相关证明材料的。
《细则》指出，父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房;未成年人不得单独购买商品住房;落户学校集体户口的在校(含军队院校)大学生(包括本科、硕士、博士)，不得在限购区域内购买商品住房;夫妻离异后未再婚的，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;对符合人才引进条件的，其购房资格、住房公积金使用不受上述限制，但须获得市组织人事部门的认定。
此外，据《细则》内容介绍，该中心已成立遗留业务处理小组，从2018年6月26日起至7月13日，对遗留业务进行受理与审核，并出具遗留问题审核单。值得注意的是，该遗留问题审核单注明有效期为1个月，市民须按照时间要求及时处理。
附：《长沙市不动产登记中心关于执行“长政办函﹝2018﹞75号”文件细则》原文
为贯彻落实《长沙市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(长政办函﹝2018﹞75号)文件精神，加强住宅市场调控力度，维护我市房地产市场健康发展，经集体研究，特制定二手住房限购政策操作细则。
一、关于限购对象及套数
(一)本市户籍家庭
1.本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房;
2.本市户籍成年单身家庭已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。
(二)市外迁入新户籍家庭(已落户两年，退伍转业、家属随军落户的除外)
落户满1年且在本市稳定就业(在本市连续缴纳12个月个人所得税或社会保险的)，在限购区域内限购1套商品住房。
(三)非本市户籍家庭
1.在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。
2.在本市稳定就业且无住房的，在本市连续缴纳24个月的个人所得税或社会保险，在限购区域内限购1套商品住房。
二、关于限购时间
1.本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。
2.在本市限购区域内个人购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。
3.暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房取得不动产权属证书满5年后方可转让。
三、其他相关规定
1.父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。
2.未成年人不得单独购买商品住房。
3.落户学校集体户口的在校(含军队院校)大学生(包括本科、硕士、博士)，不得在限购区域内购买商品住房。
4.夫妻离异后未再婚的，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
5.对符合人才引进条件的，其购房资格、住房公积金使用不受上述限制，但须获得市组织人事部门的认定。
四、关于限购政策执行时限的问题
从2018年6月26日起，严格执行“长政办函﹝2018﹞75号”文件。
(一)2018年6月26日之前已完成如下工作的，按之前的限购政策执行：
1.已在不动产登记预申请平台完成网签的，或已在不动产登记预约平台完成预约的;
2.买卖双方已实际成交，并能提供银行流水确认的;
3.通过省、市公积金贷款审批，省、市公积金中心出具了相关证明材料的。
(二)妥善处理政策执行前的遗留业务：
成立遗留业务处理小组，从2018年6月26日起至7月13日，对遗留业务进行受理与审核，并出具遗留问题审核单，该遗留问题审核单注明有效期为1个月。
