小区该不该自管业主广场上公开辩论
4月21日，长沙星蓝湾小区，业主们就是否该实现小区自管展开辩论。图/记者杨旭
本报长沙讯 4月21日下午，长沙银盆岭大桥附近的星蓝湾小区简易广场里，开了一场公开的辩论会。辩论的主题，是小区是否该推行业主自管的模式。
今年1月，物业合同到期后，新当选的业主委员会想仿效东成大厦对小区实现自管，并初步定于5月2日进行业主大会投票。但这个提议，遭到了一些业主反对。辩论会举行时，当地街道、社区、派出所民警在现场维持秩序和旁听。
业主委员会成员许女士说，搞业主自治管理，是其参考了东成大厦和共和世家等的成功经验基础上，决定效仿的。许女士说，共和世家搞了9个月自治，每月盈利八九万元，非常好。
据许女士介绍，去年年底，小区业主决定将上届业主委员会罢免，就自发地重新进行了选举，在社区、街道的主持下，进行了业委会换届选举。考虑到物业合同今年1月已经到期，业主委员会成员集体商议，决定实施业主自治管理。
4月21日下午3时许，辩论会开始。许女士说，“我们是民主决策，希望业主有什么意见都能说出来。”
反对自管的业主章先生说，星蓝湾小区与东成大厦是两个不同的物业体系。东成大厦楼盘位于长沙闹市区，只有一栋单一的高楼，收费比较高，1到13楼都是商业;而星蓝湾小区有7栋高楼，2栋低层，位置相对较偏僻。电梯维修，保洁、保安、设备维护维修如果分别包给其他专业公司，会不会大幅增加成本?
章先生说，小区一共848户，有门面49个，电梯17台(住宅)。正常情况下，包括地下车位、门岗、巡楼等，要配置保安32名(目前，只有10多人)，需要保洁和绿化14人，另外，工程维修、客服，财务和经理等需要10多人，总计员工58人。按每人3000元工资，光是每月工资就需要174000元，还有每月电梯维保费加上能耗近3万元，即使不包括五险一金，加起来每月差不多支出25万元。
章先生的发言赢得了一些业主的掌声，但也受到了一些业主委员会成员的反驳。
小区的物业客服部主管胡彬说，业主委员会想要自治，维护业主的共同权益的问题，作为物业，希望能召开业主大会，如果业主同意，他们也没有话说。胡彬说，不管是业主想要自管，还是重新招聘物业，他们会配合业主的想法。
本报记者 陈斌
