华声在线4月18日讯(记者 刘涛)昨天下午，由新浪乐居与恒大上林苑联合主办的2018年第一期乐居大讲堂在融城花园酒店和众厅开课。本期论坛的主题为“新力量新思维”论公寓市场的发展和投资前景。活动特邀了乐居湖南区域总经理侯亮，恒大地产集团湖南公司营销总监袁建勇，湖南省经济地理研究所副所长、经济学家王义高，世联地产湖南公司总经理王培文、广运体育湖南文化传播有限公司CEO肖强等地产大咖现场探讨长沙公寓市场的机遇与发展前景。
在论坛的开始环节，乐居湖南区域总经理侯亮、恒大上林苑项目负责人卢妙上台致辞，对当天的论坛主题进行了简单的介绍。世联行开发咨询湖南区域总经理吴婷婷现场分享目前公寓市场的现状和破局之道。
侯亮：公寓的属性正在发生变化
乐居湖南区域总经理侯亮致辞
侯亮表示，目前看来，公寓开始从一线城市的聚焦逐步到二线城市。这两年来公寓的属性发生了很多的变化，不单是居住空间，也成为了社交平台。“我们统计，到2020年长租公寓将达到了千万户，这是市场上很大的蛋糕。2018年我们定义为房地产的新起点，在宏观政策环境之下，公寓产品成为投资的热点，长租公寓的形式，包括公寓产品也会成为房地产细分市场领域的一个新的风口浪尖。”侯亮说。
卢妙：长沙投资新热点——红星片区
恒大上林苑项目负责人卢妙分享投资新热点
恒大上林苑项目负责人卢妙认为，红星片区已成为长沙投资的新热点。“这里是长株潭融城的核心位置，有省府的强力拉动，依托着湘府路黄金走廊与新汽车南站交通枢纽，红星片区势必将成为长沙南部城市新中心。而恒大上林苑很幸运地成为这一新中心的一员，享受着区域发展带来的利好。”卢妙表示，恒大上林苑规划有3栋高层住宅、1栋LOFT公寓与1栋精装平层公寓，完全有条件成为南城投资新焦点。
吴婷婷：长沙公寓迎来了四月小阳春
世联行开发咨询湖南区域总经理吴婷婷分析公寓市场
目前，市场上144个有品牌公寓的开发模式，2020年整个中国长租公寓的体系将会扩张到5万亿元的规模。长租公寓有非常大的空间值得挖掘，但长租公寓目前仍有几个困难：资产价格贵，融资渠道少，税收力度小，租金涨幅度。
“长沙公寓确实迎来了四月小阳春。首先可以看到长沙公寓存量下降、而且整个客户热情高。为什么公寓这么热?第一长沙的房价是洼地，第二投资价值，长沙的租房系统跟租金价格在中部城市是OK的，不会跟北上广深差距太大。”吴婷婷说。
南部新城及公寓产品发展各大咖展开观点碰撞
随后活动开始了论坛环节，侯亮、袁建勇、王义高、王培文围绕南部新城的看法以及公寓产品发展研判进行了讨论交流。
侯亮认为，南城处在交通便利的位置，产业比较活跃的地方，交通又是枢纽的地方，城市纵向发展张力比较足的地方，这样的位置又在长沙偏城市中心的位置，从投资价值来讲一定有机遇的。
袁建勇更是认为，从巨大的一个经济效应来看，南部新城、红星板块一直是核心发展区域。包括著名经济学家提到过短期的房地产市场是看金融，中期看土地，长期看人口，交通便利性会必然带来大量的人口。所以说整个南城这块的发展我觉得还是核心增长点之一。
关于公寓产品的发展，袁建勇透露，中国租赁市场到2030年预期超过4万亿，公寓在今后可能发展成为几大新兴产业之一。通过运营，把这块的物业也好，公共租赁市场，把公寓推上新的比较高的节点。
王义高则表示，不能狭隘地看待公寓市场，“我们未来真的不需要房子，只需要居住，定制化公寓还有酒店式公寓，养老公寓是未来房地产非常有前景的机会。以后大量的房子是在租赁市场，我希望开发商开拓思路，严格仔细考量未来公寓式发展在中国房地产过程中的新机遇、新发展。”
恒大地产集团湖南公司营销总监袁建勇畅谈长沙南城发展前景
湖南省经济地理研究所副所长、经济学家王义高论公寓发展
最后，由恒大上林苑项目的启动仪式为活动划上了圆满的句号。侯亮、肖强、王培文、袁建勇、王义高、卢妙一同启动项目，开启了恒大上林苑新篇章。
恒大上林苑项目启动
恒大上林苑位于长株潭融城与省府辐射板块，雨花区万芙路与金海路交汇处，周边七大学校环绕，项目规划3栋93-176㎡住宅、1栋37-73㎡loft公寓、1栋47-86㎡平层公寓，目前项目展厅已经开放，预计将于4月底面市，欢迎意向客户前往展厅咨询。
展厅地址：雨花区湘府路189号恒大上林苑展示中心(原恒大奥苑售楼部)
电话：0731-85079999
(恒大上林苑区位图)
