长沙上周住宅均价重回"7"字头 外地置业者观望情绪渐浓

2016-10-25 09:56:45 [来源:华声在线] [编辑:欧小雷]
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长沙上周住宅均价重回“7”字头

成交量价齐跌,外地置业者观望情绪渐浓

 

华声在线讯(潇湘晨报记者 戴丹)据长沙市住房和城乡建设信息中心统计显示,进入10月第三周,长沙中心城区新建商品住宅的成交量价齐跌,均价在前一周刚刚破“8”的基础上,再次回到“7”字头区间范围内。

成交环比跌三成,市场仍然活跃

数据显示,上周(10.16-10.22)长沙市中心城区(内五区)新建商品房网签5055套,成交套数环比下跌34.07%,其中新建商品住宅的网签为4137套,环比下跌35.71%;住宅网签均价为7859元/平方米,较前一周的均价8131元/平方米直降了272元/平方米,环比跌幅为3.3%。

从成交总量来看,长沙新房成交的势头虽较10月第二周有所减弱,但仍然可以排进开年以来的前五,整体成交量仍然相当活跃。分区来看,上周长沙内五区成交套数均有所下降。雨花区住宅一周网签1183套;第二名为岳麓区,成交1016套;第三名为天心区,成交832套。价格方面岳麓区住宅网签均价为8943元/平方米,雨花、芙蓉、天心、开福各区的住宅均价在7000元/平方米以上。

“看不准”的外地购房者空手而归

“因为长期不在长沙生活,还是有些看不准。”在深圳工作的彭女士是今年长沙楼市的参与者,她的父母一直在长沙居住。8月份她回长沙看房,选择了一个楼盘预交了订金,但并未最后签订合同,“进入10月份,深圳的房价开始出现下降的势头,感觉这个点购房还要想一想。现在考虑两种方案,一种是买下来做投资,长沙的楼市长期来看应该还不错;另一种就是转让楼花,也可以赚点钱。”

而十一期间曾专程来长沙看房的湖北人宝子告诉记者,武汉今年的房价涨得太快了,三环外的房价都到了一万五,他已经买不起当地的房源了,因此原计划是来公认的“中部房价洼地”长沙买套房,将来也好转手赚一笔钱。“要是七八月份过来就好了,现在长沙的房价也涨了一些,贷款门槛也高了,有点不敢下手。”最终,他空手而归。

“随着银行对外地客户信贷收紧,外地客户减少现象已蔓延至多数项目,本地客户相对增多,市场回归理性平稳阶段。”中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理胡治钢在分析最近一周楼市成交数据后,给出了建议:“开发商应密切关注客群结构转变,合理定价,加强供给,尽快出货;客户在现有房价下,根据自身需求,选择能够承受的物业。”

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后继走势或“稳中有涨”

这是否预示着10月就是本轮楼市调整的“大顶”呢?湘经联执行会长李杰表示,单周的数据并不能反映出长沙整体楼市的情况。“10月第二周监测到的成交套数很高,其实是国庆期间成交的网签数据的体现,此后量价有所回落是正常现象。”

他也表示,在热点城市密集调控背景下,长沙市场氛围受影响在所难免。另一方面,长沙楼市一直比较健康,“下半年应该继续稳中有涨。根据最近数据,出台调控政策的几率不大。”对于内五区房价,李杰表示看好长期走势:“补涨并单价破万只是时间问题。”

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