一天卖掉半栋楼，长沙楼市会火多久

星城房产三月销售井喷 业内称五月政策收紧，或迎销售降温

■记者 朱蓉

这个清明小长假，在某房地产公司工作的置业顾问小徐过得并不轻松，“9点开始便在接待客户、陪客户看房、接待客户的状态下不停地切换，连水都只能匆忙喝一口。”

整个3月，长沙的楼市就像“被打了鸡血”。长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，楼市周交易量已连续3周突破4000套大关。房地产契税新政实施后，不少有购房计划的市民享受到了政策带来的红利，一些中小户型的刚需房更是呈现出了销售井喷的态势……

长沙楼市的火爆，还能持续多久?

【现场】

一栋楼1天就卖掉一半

85后长沙白领宁海斌刚与女友领证不久，买房也就成为小两口心里的头等大事，3月中旬，他们终于下定决心付了首付。“之前看中了月湖附近的一个楼盘，但价格上还有些犹豫，房产契税新政实施后，那套房的契税能少交近1万元，赶紧下了单。”宁海斌如是说。

和宁海斌一样，受房产契税新政刺激推动，选择在3月份购房的市民还真不少。对这一点有着最直接体会的便是各楼盘的销售顾问们。

“工作日晚上看房的客户增多了，周末一大早保安便要开始紧张引导顾客停车，不然停车场根本就不够用。”在福元西路上一楼盘工作的置业顾问小徐说，3月以来，加班到七八点成为常态，最晚可能接待客户到22点左右。

据河西天麓尚层销售现场经理莫先生介绍，3月2日尚层15栋开盘当日，便有50余套房当场认购成功，这一数字达到了整栋房源的近1半，“在过去，一套房的成交周期可能达到十几天甚至几个月，而3月以来，房产的成交周期缩短了不少，一般1至3天就能成交。”

在刚刚过去的清明小长假，天麓尚层已累计实现销售近80套房，对这一数字，莫先生表示“很满意”。

不仅如此，刚需房的火爆也带动了高端楼盘的销售。据均价在每平方米1.58万元，单套售价200万起步的绿地湖湘中心置业顾问王琼介绍，楼盘开盘1年时间以来，过去月销量一般是四五套房，而在今年3月一口气卖了近20套房，这一销量已达到了楼盘总房量的近十分之一。

【数据】 连续3周交易量突破4000套

长沙的3月楼市，无疑迎来了今年的“小阳春”。不少业内人士纷纷表示，这个“金三月”的成色挺足。

根据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，2月28日至3月26日，长沙市内六区新建商品房网签共计17710套，187.87万平方米;其中住宅网签15844套，住宅成交均价约为每平方米6158.75元。

在3月6日至3月12日、3月13日至3月19日、3月20日至3月26日这三个销售周期内，长沙商品房网签连续突破4000套，分别为4329套、4986套和4966套。

值得注意的是，仅3月30日当天，长沙楼市网签数量达1193套，其中住宅网签1027套，面积为109612平方米。这一数字，已接近2月周均销量。而记者在公开的长沙楼市监测数据上看到，今年2月，也就是2016年第5周至第8周，长沙市6区商品房网签量也仅为6258套，不足3月4成。

“刚需房的销售情况十分看好，不少消费者都趁着首付、契税双降的好时机出手买房，毕竟谁也不知道政策下一步会怎么走。”一名长沙房地产业内人士如此对记者表示。

【政策】 银行优惠利率仍在持续

3月25日，上海、深圳同日发布楼市调控政策，上调首套房、二套房首付利率。其中，外地户口缴纳社保年限上海“2改5”、深圳“1改3”;二套房首付比例上海普通/非普通住房50%、70%，深圳是认贷认房(有条件)首套首付比例3成提升至4成。不少业内人士认为，这是国家对一线城市房产市场过热，造成不少二三线城市“无人买房”现象而做出的调控。

“全国楼市冷热不均现象过于明显，不利于整体发展，因此，接下来，政策可能会倾向于逐步、分城市进行调整，更加倾向于二三线城市。”一位长沙房地产业内人士表示。

4月4日，记者从融360网站上看到，目前各大银行在长沙推出房贷利率优惠的仍不在少数。其中，邮储银行、农业银行首套房执行贷款利率9折、首付2成起的优惠，而广发银行、中国银行、长沙银行、光大银行、兴业银行、建设银行、民生银行、中信银行和工商银行也针对部分楼盘及优质客户执行首套住宅房贷95利率，首付2成起的优惠。

近期，省住建厅宣布，今年内完成20%房地产去库存任务;岳麓区提出将紧抓30项重点房地产业项目，引导市民到岳麓区安家置业，确保年度商品房销售面积300万平方米以上、销售额200亿元以上。该业内人士认为，长沙目前楼市去库存动力依旧明显。

【趋势】

楼市阳线或将持续到年底

长沙3月楼市为何会如此之火?不少到长沙的外地游客均表示，“相对国内其他省会城市，长沙的房价真不算高。”而莫先生就认为，这也成为推动长沙楼市走热的一个原因。

据莫先生介绍，在他接待的客户中，有不少是从北上广深等一线城市返乡置业的湘籍客户，相对一线城市动辄以万元为单位的房价，长沙每平方米均价在7000元左右的房价真算得上实惠，而在长沙周边区域，均价在每平方米4000元至5000元的价格和省内其他地级市也相差不大，“这成为推动刚需房、改善型住房的销售的一个重要原因。”

省经济地理研究所副所长王义高则认为，影响长沙此轮楼市热销的原因，除了一线城市的价格传导作用外，也受到了楼市契税新政，银行纷纷推出2成首付、房贷利率折扣等政策的影响，“各大房地产开发商集中发力促销，形成市场上‘不买就要失去机会’的消费心态，也成为推动楼市的重要原因。”

2016年，长沙的楼市是否会一直如此火爆下去?天麓尚层策划经理柯羽就认为，政策红利不会一直持续，包括银行能够提供给消费者的房贷额度也相对有限，一旦优惠政策发生变化，消费者的购买热情也将受到影响，“5月之后，销量可能会趋于平稳。”

不过，王义高、柯羽均对2016年的楼市持乐观态度，他们都认为，2016年楼市较过去2年情况会乐观不少，“虽然不会一直这么夸张的火爆，但销售情况应该会很不错。”

事实上，2015年至今，长沙住宅去库存量已从去年的15个月减少至目前的9个月左右，对长沙楼市而言，这也在释放一个积极的信号。

全国连线

【天津】

楼市3月成交量

突破4万套

在多重利好政策轮番刺激下，3月份天津楼市迎来小阳春，新建商品住宅和二手房总交易量突破4万套。

新建商品住宅方面，根据天津市国土房管局《每日房价》统计显示，3月天津新房成交22865套，环比上涨240.4%，成交均价每平方米12484元，环比上涨6.3%。二手房成交18748套，成为天津近三年内二手房成交量最高单月。

业内人士认为，天津3月份楼市交易火爆，一是在买涨不买跌的心理预期下，购房者入市积极性提高，同时也与部分购房者担心所在城市后续会收紧政策有关，带有很强的“抢收”特征。

【贵州】

前两月住宅销售

面积增长12.9%

在减少首付款比例、减免相关税费等政策推动下，今年前两个月，贵州住宅销售面积同比增长12.9%。

记者从贵州省统计局了解到， 去年以来，贵州省房地产市场进入深度调整期，2015年完成投资2205.09亿元，比上年增速回落11.8个百分点。

今年前两个月，贵州房屋销售面积312万平方米，同比增长4.5%，其中，住宅销售269.54万平方米，增长12.9%;住宅销售额98.99亿元，增长16%。

【北京】

土地出让

再现“90/70”政策

日前，北京市国土资源局在挂牌的两宗昌平区南邵镇土地公告中明确指出，除建设保障房外，该地块上90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上，沉寂许久的“90/70”政策又重新被列入北京市购地条款中。业内人士认为，优化商品住房土地供应，增加中小套型的供应，将有利于缓解市场房价上涨压力。■均据新华社