湖南公积金新政已在酝酿 使用门槛有望变低

　　湖南公积金新政已在酝酿，使用门槛有望变低。资料图

　　随着住建部态度的明朗，各地纷纷推出“宽松版”的住房公积金新政。有消息人士昨日向记者透露，湖南省的公积金新政策目前已经在酝酿之中，“准备向省政府汇报了。”

　　住建部部长陈政高3月20日在住建部召开的全国电视电话会议上说，住房公积金是重大的民生工程，对于改善中低收入家庭住房条件、促进房地产市场 平稳健康发展具有重要意义，各地要加大工作力度，发掘住房公积金的巨大潜力，用好用足住房公积金。他要求，要提高资金使用效率，发挥住房公积金的潜力。同 时还强调，要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限。各地要进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措 施。使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大作用。

　　这被解读为，公积金的使用门槛有望变低。

　　湖南的住房公积金相关政策是否会进行调整？一位接近湖南省住建部门公积金监管处的消息人士向记者透露，湖南版的公积金新政正在酝酿中。“住建部 电视电话会议的精神肯定会贯彻执行的。湖南正在疏理现行的公积金政策，准备向省政府的高层领导汇报，新政出台应该只是时间问题。”但具体调整内容，该名消 息人士尚未透露。

　　[相关新闻] 全国多地公积金政策变宽松

　　事实上，进入3月份以来，全国楼市暖风频吹。

　　3月20日，福建率先一步出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，明确：除购买别墅外，个人购买首套房、首改房(含一手房和二手 房)，不论其面积大小，均可享受首套房有关优惠政策。对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20%；已还清首次住房公积金贷款的缴存职工可以第 二次申请住房公积金贷款；首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率。

　　济南住房公积金管理中心也于近日发布《关于调整住房公积金贷款首套房认定标准的通知》，对于首套自住住房已经结清购房贷款，为改善居住条件购买 二套自住普通商品房，申请使用住房公积金贷款的家庭，执行首套房公积金贷款政策，即购买建筑面积90平米(含)以下的商品房首付比例为20%，90平米以 上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率执行。

　　3月23日，上海公积金管理中心也传出消息，公积金个贷额度正在酝酿上调，公积金个贷限额或将一次性大幅提高50%。并表示具体方案将于3月底前在上海市公积金管委会上讨论。

　　算笔账 使用公积金贷款购房，压力更小

　　使用住房公积金贷款买房，到底可以为购房者减少多少开支？

　　以长沙购房者张三贷款50万元、期限20年买房为例：如果使用商业贷款，执行年利率是5.9%，20年一共需要还本息约85.3万元；如果申请 住房公积金个人贷款(五年以下贷款利率为3.5%，五年以上贷款利率4.0%)，执行利率是4.0%，则一共需还本息约为72.7万元。

　　两相比较，差额达12.6万元，平均到每个月的还款额度相差约为525元。

　　事实上，如若公积金贷款的首付比下降，也相当于进一步降低购房者的负担，对于刺激刚需购房者入市无疑也有好处。

　　同策咨询研究部总监张宏伟表示，当前各地住房公积金利率下降、贷款额度的增加与商贷利率下降可降低购房者成本，在短期内可有效刺激这些需求入市，为市场带来一波放量的“窗口期”。

　　市场声音 政策利好不断，购房窗口或已出现

　　进入3月份以来，长沙楼市新房成交稳步增长，央行降息政策影响开始逐步显现。两会政府工作报告中提出的“稳定”、“支持”、“促进”房地产等措辞，对市场心理产生积极影响。

　　两会过后，各地公积金新政纷纷酝酿出台，持续刺激尚在观望的刚需客群；城镇化进程的提质加速，也使得棚改被征收户大量涌入市场，转化为市场购房力。多位市场人士认为，购房窗口已出现。

　　长沙北辰三角洲工作人员介绍，“价格和过年时的价格一样，最高优惠40万，赢75折惊喜，3月以来每周平均都有50套左右的成交，这个月已卖了 160多套。”在这位工作人员看来，今年过完年以后政策利好不断，市场宏观面明显好转，长沙公积金贷款两成的政策也极有可能会出来，长沙楼市今年肯定是一 个维稳的状态。

　　长沙是否会出台类似福建的公积金新政？“长沙很有可能跟进。”创普集团副总裁李杰表示，政策面比较利好，近期成交数据有较大反弹，适逢传统金三银四，市场好转可期。

　　“因为长沙供应量太大了，政府也想促进住房的健康稳定消费，再加上很多购房者因为首付资金的问题，想买房但一时没有那么多钱，所以长沙出台新政是很有可能的。”乾源国际广场营销总监江满全说，3月来其项目每周都有十几套的成交。