搜房数据:北京二手房成交量创21个月新高

2015-01-06 18:42:48 [来源:华声在线] [编辑:李劲]
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历经跌宕起伏,2014年北京二手房市场交出了最后的“成绩单”。尽管全年整体下滑,但年末的“屡创佳绩”使市场各方重拾信心。据搜房网数据统计,2014年12月份北京二手房成交16535套,较前一个月环比上涨31.24%,达到去年3月份“国五条”后21个月的新高,量涨价稳成为主旋律。价格方面,北京二手房挂牌均价为37538元/平方米,较前一月环比上涨0. 26%,增加98元/平方米。12月延续了11月成交量回升的态势。

二手房成交量创21个月新高

根据北京市住房和城乡建设委员会官方数据统计,2014年12月北京二手房成交量累计为16535套,较前一个环比上涨31.24%,同比2013年上涨24.29%,同比2012年下跌16.37%;其中二手房住宅成交量累计为14671套,较前一月环比上涨29.64%,同比2013年上涨33.63%,同比2012年下跌18.13%,日均成交473套。

12月北京二手住宅网签量创下年内二手房网签量的最高值,同时也是自2013年3月的43780套之后、时隔21个月的新高。从限购退出、限贷解除,再到央行降准降息、公积金贷款调整,在诸多政策利好的刺激下,购房者改变预期,从观望转为出手,市场需求进一步释放,成交量不断攀升,楼市回暖趋势进一步明朗。

2014年12月成交量与2012年及2013年对比表

 

挂牌价止跌 回暖行情显著

据搜房网查房价数据显示,12月北京二手房挂牌价为37538元/平方米,环比11月份上涨0.26%。在央行降息政策执行一个多月后,北京二手房价格止跌企稳,连续两个月上涨。北京楼市在成交量攀升、价格触底反弹的情况下平稳收官。随着二手房成交量创21个月新高,二手房价格基本没有了下探的空间,小幅反弹的可能性日益增加。2014年北京楼市经历了前期的低迷、中期的“以价换量”,最终在年底迎来放量成交,楼市回暖趋势进一步明朗。

具体到各区县,12月份挂牌均价中房山的涨幅最大,挂牌均价为14982元/平方米,涨幅为2.07%。而昌平跌幅最大,挂牌均价为21551元/平方米,环比下滑1.97%。绝对值方面,西城挂牌均价仍为各区县最高。

在楼市量价齐向好的态势下,政府层面的利好仍在继续释放。12月31日,北京上调公积金贷款额度,首套自住最高可贷120万。搜房网相关负责人表示,这一调整在促进刚需置业人群入市的同时,也将对二手房市场产生较为明显的影响,2015年1月份楼市成交预计将继续维持在高位水平。

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