利润不够交租金
商铺经营者3个月一换
近年来，长沙房租价格根据整个经济环境和物价上涨幅度增长。(资料图片)
近日，有消息称大陆第一家星巴克因交不起房租而面临关闭，如此有影响力的咖啡店的利润也跑不过租金，不知惊煞多少商户。在长沙，也有不少商铺承受着“高房租”之痛，记者调查了解到，金满地有些片区的商铺由于生意差租金贵，形成了三个月一转让的“怪象”。
今年上半年，长沙房价逐月上涨，6月房价为6802元/，较年初涨了350元/。加上二手房买卖市场动荡和毕业大军袭来的影响，今年租房旺季“租房难”、“租房贵”的问题更为严峻。在长沙，不少人直叹自己患上了“高房租”焦虑症。尽管合租分摊，但房租依旧占了不少人收入的3-4成。
■记者 肖志芳
住房调查
毕业生患上“租房”焦虑症
李其是湖南师范大学一名应届毕业生，目前在一家投资公司做内刊编辑，5月份就开始留意房子。找了两个月也没有找到合适的，最后决定跟同学合租。“便宜的地理位置偏僻且装修很差;配套设施好的房租太贵，对于刚毕业的我来说实在难以承受。”说起租房的事情，李其直叹自己患上了“租房”焦虑症。
据了解，目前在长沙的应届毕业生一般选择合租的方式。房租在1200-1800元之间，平均房租每人每月保持在500-700元左右，占收入的3-4成。
在长沙华夏路新一佳超市上班的秦立称，今年以来华夏路附近的房价涨了200元左右。以前两室一厅的房子只要800-1000元/月，现在涨到了1200元/月。“房租都要接近月供了，还不如买房子。”秦立表示。
据长沙火车南站武广新城租赁中介公司新环境的沈娇介绍，年初的时候附近的两室一厅是1600元/月，现在涨到1800-2000元左右。
除了市区，长沙周边地区的房价也不断攀升。长沙县泉塘街道的夏冰就表示，“两年换了3个地方，每次换地方房租都会涨200元左右。”
原因
多种因素叠加推高租金
房租升温，谁是推手?对于房租快速上涨的原因，市场上可谓众说纷纭。
毕业潮说：“随着7月毕业潮的到来，数以万计的毕业生涌入租房市场，造成供不应求，推动房租上涨。”华夏一家叫作“为民房产”的租赁中介负责人如此表示。
新政效应说：新政实施后，不少投资者集中抛售房源，使得可出租房源减少;同时不少购房者推迟购房计划，选择租房过渡，加剧租赁市场供求关系的不平衡，推高租金。
市场派说：新房和大户型租金高，而经济基础薄弱的人群数量众，集中将目光投放在老房子和小户型房，使这类房子供不应求，导致租金上涨。
趋势
长沙房租还会涨
尽管不少“租房族”认为长沙租金过高，但新环境地产副总经理明宾却表示，长沙住房租金相对还是比较合理的。“长沙房租平均涨幅在5%-8%左右，只不过有些单身公寓或者小户型受地理位置的影响会相对大点。”他表示，长沙房租价格将会持续上涨，但幅度不会太大，“得根据整个经济环境和物价上涨幅度才能确定。”
商铺调查
商铺利润跑不过租金
近日，有消息称大陆第一家星巴克因交不起房租而面临关闭，惊煞不少商户。在长沙，也有不少商铺承受着“高房租”之痛。
在金满地从事服装生意3年的周女士就很郁闷。“店铺租金每年涨10%，现在月租是5500元，占收入的30%-40%左右。现在这里封路修地铁，生意也没以前好了，但是房租还是不断上调，我们真是压力山大。”
记者调查了解到，金满地A区有两条巷子的商铺由于生意较差，经常出现利润跑不过租金的情况，形成了三个月一转让的“怪象”。“经常一个礼拜不开张，不仅赚不到钱，还要亏本，只好转让出去。”该位置的商户介绍。
不过，也有不上涨的地方。尽管靠近火车站、人流量大，但是金苹果大市场今年就没有上涨。“老市场环境、设施比较旧，再涨的话估计人都会走。”该市场的商户表示。
业内人士表示，商铺是稀缺资源，租金上涨在情理之中。
观察
商家转型应对高房租
星巴克内地首家门店面临关闭确实让不少人震撼。高额的租金让商铺承受着巨大的压力。当利润跑不赢房租的时候，它们大多选择退避三舍，高房租逼走商铺的事情也屡见不鲜。
当然也有一些商铺主动求变，在餐饮行业，有餐馆通过加价或减少菜品份量来提高利润以减轻房租的压力;有些服装店采取实体店和网店结合，增加销售渠道以获取更多的利润。
房租在左右着一家店铺的生死之外，同时也影响着商业模式的发展。比如零售商就开始加大自持物业力度，采取“零售+地产”的商业模式。包括万达、中粮、华润、王府井等，都在做自持物业。公开资料显示，如果企业自有物业，运营成本会比租赁物业低30%-40%。不过这样的转型依然是任重道远，更需要相关部门的引导和规范。
