2月份，长沙178个在售楼盘中17%的楼盘价格环比下调。
寄望于“两会”给楼市带来利好的开发商们似乎要失望了，会场透露出来的都是调控政策将持续的信息。一些开发商放弃硬扛，选择降价走量。数据显示，2月份，长沙17%的楼盘价格出现下调，最高跌幅达到1400元/平方米。
降价似乎也换来了刚需一族的青睐，长沙内六区新建商品房网签量连续5周环比上涨，3月的第一周网签量突破2000套。
业内人士认为，会有更多的开发商走向降价冲量，楼市或迎来新的一轮降价潮。■记者 肖祖华
价跌了!
最多降了1400元/m2
温总理在十一届全国人大五次会议上指出，调控效果正显现。2011年长沙房屋销售面积同比下降近两成，部分开发商选择降价换量。
据搜房网数据显示，2月份以来，长沙178个在售楼盘，117个价格未变，17%的楼盘价格环比出现下调。在所有降价楼盘中，岳麓区和雨花区价格变动的楼盘数量相对较多。岳麓区降价楼盘有10个，比如江山帝景均价下跌200元/平方米，绿地中央广场均价下跌400元/平方米。雨花区均价下跌楼盘有8个，如泊爱蓝湾均价下跌600元/平方米，东塘瑞府均价下跌800元/平方米。开福区只有山语城、恒大雅苑、凯乐国际城三个楼盘均价下跌，其中凯乐国际城降价1400元/平方米。
量涨了!
长沙楼市迎“小阳春”
降价入市，一定程度上符合了消费者的心理预期，加上银行存款准备金率下调，动摇了消费者的观望情绪。这些都刺激了刚需一族，长沙楼市也出现了一波“小阳春”。
据长沙市房产研究中心的数据显示，3月第一周长沙内六区新建商品房网签2008套，环比上涨46%。这已是连续五周环比上涨，创下今年以来的楼市周成交量涨幅高峰。
从各个区域来看，六区成交量皆环比上涨，其中雨花区创下涨幅之最，成交量从253套上升至533套，环比上涨110.6%;紧随其后的是望城区，成交量增加187套;其次为开福区和岳麓区。
春天来了?
楼市或迎来新的一轮降价潮
楼市的“春天”真的来了吗?业内人士认为，这一轮的楼市“回暖”，是“真刚需，假回暖”，新的一轮降价潮或将到来。
全国地产经理人联盟副秘书长、地产研究员金承龙表示，目前的交易量属于刚性购房短期回弹。长沙市场在经过这一轮“假回暖”期后，很有可能会迎来新的一轮降价潮。
业内分析人士表示，3月份，新推房源和开盘的楼盘将进一步增多，目前初步确定的就有二十多家。为争夺刚需客户，各楼盘间的打折优惠促销活动将进一步增多，新的一轮“降价潮”也就很有可能出现。
售楼术
在降价的路上，开发商各显神通
刚需的集中释放使楼市出现回暖迹象，但显而易见的是，各种优惠活动入市也是吸引购房者出手的重要因素。
三八特惠：水岸世景抢在三八妇女节，推出女性业主购房最高可以获得8万元“置业基金”的活动;38周岁或者“三八节”生日的，再享受2个点的优惠。时代倾城在三八妇女节期间推出买房免物业费活动。
代垫首付：开发商垫首付的手段再次重现江湖，南郡雅园、中国铁建山语城、山水誉峰、米兰春天、富基世纪公园等楼盘均有垫付首付的活动。
低价抄底：象屿优山美地推出团购活动，最高83折。万科城2月成交均价6823元/平方米，比去年10月的开盘价下降了11%;绿地中央广场去年开盘均价达到8500元左右，而2月第四周的成交均价则调整至7638元/平方米;保利麓谷林语从2月第四周起果断将价格由6000元均价降到5560元/平方米。
两会声音
温家宝：继续做好楼市调控
3月5日，温家宝总理在政府工作报告中表示，2012年，要继续搞好房地产市场调控，严格执行并逐步完善抑制投资、投机性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。
发改委：建立房地产调控长效机制
国家发改委主任张平5日在“经济形势与宏观调控”记者会上表示，今年要继续坚持房地产业宏观调控的各项政策不动摇，促进房地产业长期健康稳定发展。在坚持现行政策措施的基础上，研究建立房地产宏观调控的长效机制。
新房销量环比降15.8%，但网签成交量连续5周上涨
尽管2、3月供应量减少，但是去年调控下开发商推迟开盘，有可能使今年上半年，尤其是4、5月供应量集中推出。图/IC
本报记者文洁 通讯员王淼 长沙报道
2月长沙楼市成交反弹，但基础尚未夯实——以备案数据为基础的楼市数据并不乐观。
昨日，长沙市房产研究中心发布了《2012年1-2月长沙市房产交易情况通报》(简称《通报》)。《通报》显示，2月份长沙地区新建商品房销售备案74.40万㎡，同比减少6.51%，环比减少15.84%。“这意味着今年”长沙天音企业策划有限公司董事长撒韬说。
春节长沙楼市成交量跌至谷底
进入2月，长沙楼市的一个话题焦点是网签数据“周周高”。在3月4日公布的长沙楼市周网签成交数据显示，长沙新建商品房网签数据连续5周环比上涨，总成交量超过2000套。
成交量趋势上扬，但基数仍然处于较低位置，这或许是2月长沙楼市最准确的表述。《通报》显示，2012年1-2月，长沙地区新建商品房累计销售备案162.81万㎡，同比减少55.78%，其中，内六区新建商品房累计销售备案108.15万㎡，同比减少62.19%。2月，长沙地区新增销售备案74.40万㎡，同比减少6.51%，环比减少15.84%。
“一般来说，备案数据往往比网签数据要滞后1到2个月，这意味着今年春节长沙楼市成交量跌至谷底。”长沙天音企业策划有限公司董事长撒韬说。
“从市场反馈来看，2月份市场准确定义应该是逐渐走向正常的成交量。”一位不愿意透露姓名的开发商说，“2000套周网签数据相比1月份还是有上扬，但去年平均周成交数据在3000套左右。”
长沙市房产研究中心相关研究人员表示，春节过后长沙楼市三周的网签量与春节前三周相比，甚至和去年春节后三周同期相比，并没有令人惊喜的表现。历史数据显示，今年春节期间长沙楼市低迷，仅网签40套，春节后三周长沙市内六区新房网签量达2715套，而春节前三周网签总量则达到3189套，去年春节后三周更是达到5562套的网签水平。
“2月长沙的网签量上升，建立在前期相对较低的成交量基础上，预计后期成交市场上升空间不会太大，后期成交或回归平稳。”该研究人员表示，《通报》显示的是2月份长沙楼市实际备案数据情况，与网签数据相比有一定滞后性。
4、5月楼市供应量或集中推出
来自市场的统计显示，3月将有10余个项目推出新货，而2月新推盘项目仅为3个。一个现实是，去年由于调控开发商减缓新开工量，导致长沙楼市今年年初供应量减少，这或许让部分开发商以为“供应不足”。微妙的是，由于近期销售量回暖，一些开发商上提了折扣空间。
“尽管2、3月供应量减少，但是去年调控下开发商推迟开盘，有可能使今年上半年，尤其是4、5月供应量集中推出。”撒韬说。
长沙市房产研究中心相关研究人员表示，楼市深入博弈带来的一大影响就是可售房源库存激增，长沙目前新房库存量达800万-1000万平方米，持续增加的库存压力和政策正成为左右2012年楼市的关键性因素。《通报》数据显示，今年2月长沙新增批准预售42.84万㎡，同比减少2.00%，环比减少45.62%。
“从现在市场开盘来看，开发商面对年后回暖的市场依旧保持着冷静，并未及时采取价格优势策略抢占客户。”中原地产机构湖南公司提供的一份分析称，“本周开盘的郡原居里项目，以91%的成交率说明了有客必杀、能降必降才能跑赢对手。目前以刚需为主导的客户对价格的需求较为明显，各个项目摸底客户的心理价格成为打开客户大门的金钥匙。”(潇湘晨报)
责编：谢龙彪
来源：华声在线-三湘都市报
