《2012长沙春季购房指南》本月16日出街，教你“掐”准入市时机
自住需求旺盛，房价合理回归
“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。”昨日，温家宝总理所作的政府工作报告中，这短短40个字再度强调了房地产调控的政策不会放松。
在调控日益深入之后，房地产市场的新秩序似乎正在重新制定，以自住需求为主的刚需，成为楼市主力消费群体，这是楼市调控所乐见，也是市场正重新面对的现实。
本报记者刘渝渝 长沙报道
刚需入市是健康表现
温家宝总理所作的政府工作报告中，虽提及房地产的仅有40个字，但依然备受关注。昨日下午，全国人大常委会委员贺铿做客潇湘晨报腾讯两会微访谈，在解读政府工作报告时，他也对于这短短40个字做了自己的解读。
贺铿认为，按照国务院的要求，现在的调控政策丝毫不动摇，各级政府保持高度一致，估计楼市将在今年下半年或明年上半年有可能进入理性、健康的阶段。
贺铿表示，政府宏观调控的影响正在显现。“总理报告说得很清楚，我们的房调已经初步显现效果。效果的显现主要表现在投机性、投资性需求得到遏制，多数城市房价环比有所回落。其表现一是，炒房的急于抛房洗手不干了;二是有购买能力的人开始买房了。温总理报告中说的投资性、投机性需求都得到遏制，百姓因所谓的刚性需求开始出手了，这是比较健康的表现。”
一个值得注意的数据是，长沙楼市连续第五周新房网签量环比上涨，也在印证着刚需的入市。
从这几周长沙楼市的销售数据来看，刚需的相继入市对于持续下滑的楼市起到了巨大的稳定作用。在年后新房网签量连续四周环比攀升之后，三月份第一周，长沙楼市的周销量回升到2000套以上，刚需力量集中显现。
购房指南精准网罗优质房源
刚需入市带来的市场回温显而易见，不过，昨日的政府工作报告所提到的房地产调控的信息却并不乐观。调控政策仍将持续并不让人惊讶，但在不放松的大背景下，市场大面积的复苏在短期内依然难以出现。
数据显示，1月份全国70个大中城市房价首次出现了全面停涨，包括长沙在内的众多城市房价环比均有小幅下降。纵观全国楼市，市场低迷并未出现明显改观，特别是各大企业在业绩压力与日俱增的前提下，有消息显示全国性房企已开始酝酿新一轮以价换量，来抓住刚需群体。因此，每一个区域市场出现的复苏节点，都应该成为开发商和消费者关注的入市时点。
在这样的情形之下，长沙楼市的本轮回温也显得格外重要。业内人士普遍认为，本轮的销量回升，一方面是前期积压购买力的回升，一方面是首套房贷放松的利好引导;但特别值得注意的是，本轮销量回升的同时，房价却并没有上涨，这也说明了此时购房是一个相对理性的市场行为，是入市的合理时机。
为此，3月16日，本报将推出《我和春天有个约会——2012长沙春季购房指南》特刊，提供最新、最精准的楼市信息和最全面的优惠房源。
目前，已有众多楼盘参加了这场春天的“约会”，新城新世界、碧桂园威尼斯、郡原美村、兴威帕克水岸、新华都万家城、恒大地产、欧莱雅郡、珑璟台、喜盈门范城、香樟兰亭、翡翠云天、中海地产、中城丽景香山、钱隆学府、奥克斯、通用国际等楼盘都已经准备推出性价比高的精品房源，以理性的定价和优良的品质，让更多的购房者能够实现购房愿望。
