10月全国百城房价指数中，过半数城市房价出现环比下跌。(资料图)
10月份百城房价指数出炉，星城房价环比首次下跌
挺了13个月，长沙终进“跌价兵团”
华声在线-三湘都市报11月1日讯 今天，10月百城房价指数出炉。全国100个城市10月住宅平均价格为8856元/平方米，40个城市价格环比上涨，58个城市环比下跌，这是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月。
长沙，就是下跌城市中的成员之一，以环比下跌0.43%排名百城房价67位，当然，这也是长沙自去年10月以来，环比价格首次下降。
58个城市价格环比下跌
据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年10月，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，与9月相比下降0.23%。
与9月相比，10月价格环比下跌的城市比9月增加14个，环比跌幅在1%以上的城市数量共有11个。
同样，在一片喊“跌”的情况下，十大城市均价更是降至今年3月以来最低。10月，全国十大城市平均价格为15720元/平方米，环比9月下降0.42%。
长沙房价环比下跌0.43%
继株洲9月环比价格出现下跌之后，这次湖南房价的“下跌军团”中又多了长沙。
9月，长沙还以环比涨幅0.53%位居27位，10月就以0.43%的跌幅名落67位。记者注意到，这是13个月来长沙房价统计数据的首次下降。同样，株洲的情况也不容乐观。继9月以0.31%的跌幅排名全国倒数30位后，10月以0.26%的跌幅排名59位。情况稍显乐观的是湘潭，10月凭借0.82%的涨幅位居10月百城榜第五位。
业内人士分析，一二线城市受调控政策的影响较大，龙湖、首创、万科、富力、恒大等大型房企的部分项目开始降价促销，以价换量缓解资金压力和提升销售业绩，部分楼盘价格较上月降幅超过20%。同时，部分三四线城市规模较小的开发商由于资金压力较大，开始加大打折力度以加快推盘速度，部分楼盘价格降幅也超过了20%。
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珠海深夜突发住房限购限价双限令
珠海市政府10月31日出台房地产调控政策，要求从2011年11月1日起，对珠海房地产市场实行限价限购的“双限”政策。
政策规定本市户籍居民家庭(含驻珠部队现役军人和现役武警家庭)、可提供购房之日起算的前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在香洲主城区内只能新购1套商品住房;不能提供以上材料证明的，暂停在香洲主城区内购房。
同时，自11月起，房地产开发企业应报备项目的住房平均价格超过该市2011年度房价控制目标(11285元/平方米建筑面积)的，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。即暂不允许销售。
■据新华社
下一页：长沙楼市，买方时代来了
待纷乱复杂的花样营销方式逐渐退去，楼市品质为王时代或许到来。余志雄 摄
房交会平淡收尾，观望情绪渐浓，业内人士坦承——
长沙楼市，买方时代来了
10月30日上午，拖着一家三口，张琦(化名)把红星国际会展中心二楼整整逛了3圈。因为看到媒体报道称，此次参展房交会的大型品牌开发商项目，都在展馆二楼，张琦避开人潮拥挤的一楼，直奔主题。
万科、保利、北辰、万达、华远、运达、长房、世茂、中建……虽然不太清楚每个楼盘都在推出什么产品，是不是符合自己100平方米左右小三房的需求，但张琦的想法是：这次买房，我只看大品牌。
虽因“没有看到价格松动”而放弃在房交会期间下手，但张琦的想法正在大多数购房者脑海中蔓延。而对于即将到来的漫长冬天，这无疑是一个大浪淘沙的艰难过程。
有人对特价房出手了，有人还在等待
房交会第一天，罗马商业广场的特价房就卖出了9套。不只是大型展会，长沙部分楼盘甚至已将特价房、较大的折扣等作为重要营销节点的必要促销手段。
但业内人士坦言，一些旧盘采取特价房形式，其实也是暗降措施。宏聚·地中海负责人莫刚俊表示，不少新盘在开盘之前，就已经将价格下调了，“现在新上市的一些房源基本都是理性定价，不然在市场调控不放松的情况下，肯定会没退路。”
虽然长沙部分楼盘的折扣力度正在加大，但大部分市民仍持观望态度，少有出手者。即使是房交会这个折扣遍地的淘房佳期，众多人的反馈仍是“基本上都是来试探行情的”。
“一线城市开始降价，二三线城市或许也会出现这个情况。”市民胡林峰十分关注长沙楼市发展，看到部分楼盘优惠力度加大，他认为不是刚性需求的市民还可以再等等。但记者采访多位购房市民发现，除了这种坐等抄底机会的情况外，也有不少的市民只是在货比三家，“如果碰到总价在65万以下的小三房，又是品牌开发商的，地段不要太偏，我就会买。”张琦如是说。
楼市买方市场到来
但一个微妙的变化是，长沙市民的购房标准开始发生转变。
长沙某房产网站的一项调查表明，虽然目前各种营销方式频现楼市，但购房市民最关注的仍是房屋质量，占总调查人数的37%，列第一;在买房过程中让市民担心的因素，列第一的是建筑质量，占22%，其次是开发商承诺不兑现与合同陷阱，分别占20%和19%。
“假如我是购房需求不太迫切的市民，楼盘品质的好坏我不会太关心，因为我不买，但如果是刚性需求，在复杂的市场环境下，肯定会选择品牌和品质好的产品。”湖南保利地产的一位负责人坦言，在市场形势日渐严峻的情势下，一些小开发商因资金问题会慢慢被淘汰，中型开发商被兼并，大型开发商则会趁机壮大自己。
中粮长沙项目相关负责人则表示，品牌开发商为购房者带来的不仅是品质相对较高的房子，更在于其背后的生活方式及精神层面的共鸣。“原来是典型的卖方市场，现在选择面大了，肯定选品质好的，逐渐成为买方市场了。”
长沙晚报 记者 洪虹
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长沙钢材市场也出现了周跌数百元的跳水式降价现象。 (资料图片)
房价大跳水，钢价“失魂”
长沙线材价格暴跌400元/吨，商家难淡定：贱出货不进货
“前两个月还门庭若市，现在却无市无价，真的不知道该怎么办。”11月1日上午，湖南钢材市场一位钢材商接受记者采访时忍不住感叹。
这一个月来，长沙钢材商们经历了一场前所未有的暴跌行情，更为痛苦地是，还不知道这轮下跌要什么时候才到头。
就在上上周，钢材市场出现了去年下半年以来最大一波周跌幅，线材价格暴跌400元/吨，螺纹钢价格跌幅也接近200元/吨。受买涨不买跌的心理影响，终端用户普遍推迟采购，商家尽管不断大幅降价抛售库存，市场整体成交量仍处于低位。
【市场】
每吨跌幅超过400元
“我们基本都不进货了，除非有些老客户要的货没有库存才进一点。”湖南久旺钢铁贸易有限公司总经理黄武告诉记者。
黄武说，现在本应是传统旺季，可国庆节后钢材市场就开始了下跌行情，从节后开市到现在，市场报价一天一个新低，有些品类跌得最多的已经跌去了700多元每吨，一般每吨起码下跌400元。
据省商务厅联合湖南物资信息中心对10月19日-10月25日全省57家钢材市场监测，与前一周相比，市场价格继续下跌，幅度加大。其中，建筑钢材、冷热卷板、中厚板、型材价格均下跌明显，且预计后期价格仍将走低。
事实上，钢材价格每天都在下行。记者注意到，截至今天上午11点33分，由湘钢生产的14-20mm低合金中板就下跌了50元/吨，由新钢生产的8mm普中板价格也下跌了40元/吨。
【企业】
无奈下调钢材出厂价格
不光是钢材经销商，钢材生产企业近来的日子也挺难熬。
根据中钢协的数据，若剔除投资收益等非主业因素，1-9月份重点大中型钢铁企业利润率只有1.5%，远低于工业行业平均水平。
“这轮下跌确实比较迅猛。”冷钢相关负责人坦言，这段时间，他们产品的出厂价格已经由5100元/吨跌至4600元/吨左右。同样，仅10月第二周，涟钢就对螺纹钢出厂价格下调100元/吨。
实际上，不只是湖南的钢企，国内钢铁三巨头也纷纷下调产品价格。日前，武钢与鞍钢发布了11月钢价政策，两家公司的主流产品全线下调。武钢大部分产品将每吨下调100到500元。鞍钢的热卷、酸洗等品种下调300元/吨，对10月价格补贴200元/吨，镀锌、彩涂下调200元/吨，10月价格补贴300元/吨。
【分析】
大型建设减少至需求减弱
一般来说，钢材需求量较大的几个方面是房地产建设、铁路建设等大型建设，而今年以来，这两方面的建设情况都不甚理想。“今年市场的需求量远小于去年。”冷钢上述负责人表示，大型建设缩减在一定程度上影响了钢材的需求。
一位业内人士认为，由于前期价格下跌过快，并且目前报价相对较低，市场竞相降价的氛围有所趋缓，商家进货意愿也较弱，故预计短期内市场跌幅或将有所放缓，但弱势局面难以改善。
“在国内房地产政策的打压下，市场并不敢对房地产市场对于钢材需求的拉动寄予厚望，保障房建设对于用钢拉动的作用在四季度也是微乎其微。”上述业内人士分析，此外，铁路等基础建设也在放缓，这严重影响了钢材的需求量，“年内钢材价格恐难以抬头。”
部门动作
中钢协：正和三大矿讨论铁矿石定价新机制
中钢钢铁工业协会副会长兼秘书长张长富10月31日在该协会举行的钢铁行业信息发布会上透露，中钢协已经开始和国外三大矿商讨论建立一种新的铁矿石定价机制。张长富表示，探讨建立新的定价机制的想法得到了三大矿商力拓、淡水河谷和必和必拓的积极回应，从9月份开始双方已经开始接触并交流了各自的想法，但是现在一切还没有定论。
■据中国经营报
责编：刘艺
来源：华声在线-三湘都市报
