一起银根紧缩下的贷款纠纷案始末
2008年被称为银根紧缩年，河北省一家房地产公司与某银行签订了总额达3亿元的借款合同，并向对方支付一笔3000万元的“财务顾问”费用。然而，这笔钱被指是强索“回扣”，于是争诉开始.
两个昔日的合作伙伴如今对簿公堂，案件尚未进入实质审理仅就管辖权争议就已诉至河北省高级人民法院。
缘起贷款
民生银行石家庄分行的旁边是河北省博物馆，穿过博物馆前面的广场，转到中山东路向东200米左右，群楼环抱之中，是石家庄国大集团房地产开发有限公司。
与银行相比，国大集团房地产公司作为当地老牌国企的下属公司，外观上看并没有明显的标志。
这两家机构的直线距离不超过500米，在地理位置上可以说是“邻居”。
而且，在2008年下半年以前，这两位“邻居”一度还关系“紧密”：银行在2008年上半年向国大集团房地产公司贷款3亿元，用于支持后者开发“都市温泉花园”项目。
根据一份项目介绍和市场分析文件显示：“都市温泉花园”项目位于石家庄裕华区，市场定位为中高档社区，项目四证齐全，一期主体已经全部完工，内外装进度已经达到80%以上，二、三期地基正在处理过程中。
银行“关于石家庄国大集团房地产开发有限公司‘都市温泉花园项目’贷款的详细操作、控制方案”传真件当中提到：“至我行贷款发放前，项目在建工程总建筑面积为220109平方米，取得《商品房预售许可证》。”
根据商务部网站上石家庄商务之窗此前所刊载的一段消息称，该项目是该市“十五”计划中的重点项目，建设期两年半，建成后将成为该市首家以温泉健康为主题的大型社区，前景很好。
2008年3月27日，国大集团房地产公司与银行签订《借款合同》、《补充协议———“都市温泉花园”项目》(以下简称补充协议)和《管理服务协议——“都市温泉花园”项目》(以下简称管理服务协议)等三份协议。
2008年5月12日，银行将3亿元打入由其监管的国大地产账户。
后续融资
但也正是因为此项目的3亿元贷款，1年以后“邻居”反目。
2008年年初开始，由于通货膨胀，央行数次上调存款准备金率，导致银根紧缩，信贷规模随之紧缩，对房地产开发商产生了重要影响。有关数据表明，房地产开发资金55%以上来自商业银行。
一位银行业内人士曾表示，2008年一季度全国信贷的巨大增量已经表明，银行当年的贷款额度基本上用完。“道理很简单，早放贷，早收利息。可以说一季度贷不到款的房地产企业，未来获得银行融资非常困难”。
国大集团房地产公司副总经理傅黎音告诉《法治周末》记者，《借款合同》中约定，公司向银行借款3亿元人民币，为期3年，借款利率为3年期贷款基准利率上浮15%。
《法治周末》记者还拿到了补充协议的复印件。
补充协议中，甲方为国大集团房地产公司，乙方为民生银行石家庄分行。签字部分，国大集团房地产公司的总经理秦兴民签署自己的名字，银行方面是行长王家智的印章。
协议开头“鉴于”的第二项内容为：“对于项目后续开发可能存在的资金需要，乙方将通过采取组织银团或者提供担保等方式再向甲方提供总计8.55亿元的融资安排，以满足项目的开发建设需要。”
“当时之所以愿意和他们签订这份利息比其他银行高得多的合同，是银行方面承诺我们，可以以‘银团贷款’的形式为项目提供后续的资金。条件是由民生银行独家向该项目融资。”傅黎音说。
补充协议第一条：“《借款合同》项下30000万元人民应严格遵照如下用途进行使用：1.1，3000万元人民币借款经乙方同意用于甲方其他经营支出。”
“当时我们按补充协议的规定，把贷款当中的3000万元汇入了银行的账户。2008年6月，我们收到由天津税务机关代开的、收款人为民生银行投资银行部的3000万元财务顾问费的发票。”本案国大集团房地产公司方面的一审代理律师潘志瀛介绍说。
[来源:法制网] [作者:焦红艳、戴蕾蕾]
