记者从阳光100获悉，阳光100近日耗资6.8亿收购了重庆阳光100国际新城项目合作方的股权，成功实现了对该项目的全资控股地位。

    9月12日，记者对阳光100集团总经理易小迪进行了专访，他表示非常看好重庆楼市的发展，并预测在明年6月全国房产市场将迎来回暖期。

    高调逆势扩张

    据了解，重庆·阳光100国际新城位于重庆市南滨路朝天门广场对面，是极具标志性的大盘项目，占地面积47.77万平方米，总规划建筑面积144万平方米（地上地下），于2002年开工，目前已完成40多万平米的建设，剩下的100余万平方米可开发面积预计2012年全部完工。

    易小迪表示，逆势扩张是因为看好重庆楼市的发展前景，重庆楼市没有泡沫。他说，阳光100各地项目的销售速度虽在本次宏观调控下受到了影响，但由于在市场过热时坚持谨慎拿地策略，并没有高价拿地的包袱，因此，才有了逆市扩张的举动。除通常的品牌输出及收购土地两种扩张外，收购合作方股权也成了阳光100的又一种扩张选择。

   据悉，不仅是国际新城，阳光100近日还通过股权收购的形式拿下了江阴和西安两个城市热点片区项目，两个项目的建筑面积各约20万平方米左右。 

    调整产品线路

  　虽然阳光100一直坚持细分市场，主要开发面向青年白领的时尚社区，但是近来也有适度调整产品线的迹象。

    易小迪告诉记者，阳光100将逐渐加大建筑综合体项目和非住宅项目的开发比例，比如社区商业、城市商业、SOHO产品、服务型公寓等，以规避纯住宅开发带来的成本上升压力，保证产品平均盈利水平不断上升。

    当然，随着产品质量的提升，也不排除涨价可能。易小迪表示，降价不一定会卖得好，涨价也不以定就没有市场。他举例说，近期SOHO中国项目在涨价，而他在北京是卖得最好的。因此，涨价应该是产品价值理性提升的一种表现。 他强调，老百姓买房是买生活方式，阳光100在重庆只升不降，涨价后的阳光100国际新城将加紧和世界一流的俱乐部和商业项目进行洽谈合作，提升配套档次，力争打造成为重庆多功能复合型顶级住宅。

    明年6月后楼市回暖

    对于目前房产市场的低迷状态，易小迪仍然持乐观的态度，他表示，这次楼市的宏观调控是对过去三年来过快过热发展的一次理性回调，调整期应在一年左右，房地产企业将在2009年6月迎来下一个健康发展周期。

    他认为，目前房价下降的原因主要由于金融政策的收紧，而非市场购买力的萎缩。由于购房个贷与房企开发贷双重收紧，导致许多企业自身资金链紧张而引发了房价打折与促销。而且价格回调也是理性的。此外，易小迪还表示，虽然目前国际国内的形势充满了不确定性，但是中国经济保持较高增长速度以及CPI指数上升是可以确定的，中国城市化进程也是不可逆转的。因此房价的长期看涨以及居民对住房的旺盛需求是可以确定的。目前楼市正处在一个调整期，而这个调整期将持续一年左右，房地产企业将在2009年下半年以后会迎来下一个健康发展周期。

    易小迪判断，重庆的楼市将会经历本地人购房热潮、外地人购房热潮、投资者购房热潮和国际投资者购房热潮四大阶段。他认为，目前重庆的楼市刚刚踏入第二阶段，要完成四阶段的涅磐，还需要5－10年的时间。（完）

[稿源:新华网重庆频道] [作者:李华曾] [责编:杨博智]