开福区异军突起，雨花区成未来发展热点，众多百亩小盘集中发力，价格区段向4000～5000元/平方米集中汇聚，大盘蛰伏、暗流涌动……春季房交会已闭幕数日，但市场走势的雪泥鸿爪已然给出。据近日出笼的正大行春季房交会调查显示，62%的受访者认为，长沙房价稳中有升。

    而来自恒嘉地产的最新研究报告称，长沙市今年一季度商品房的供应量为213.85万平方米左右，市场需求量则为176.07万平方米左右，整体处于供大于求的局面。市场供求关系的变化，使长沙房地产市场投资、投机性进一步减少，房地产市场将由较热转向稳健，投资型客户与去年相比，则有较大幅度下降。

    对垒中小规模楼盘是竞争主流

    正大行市场部经理陈志和就此分析，没有理由将长沙春交会当作评判市场的绝对指标，但可以肯定的是：竞争将越来越激烈，市场供应也将在近两年呈井喷，而需求方面，受多方面影响，将只会逐步平稳增长，如何提高市场的“有效供应”，将更加重要。

    据正大行市场部调查显示，百亩以下楼盘上市量逐年提升，2008年春交会百亩以下楼盘，较2007年秋交会增加了一倍以上。市场竞争明显集中在占地100亩以内的项目中。大量中小规模的楼盘（百亩以内项目）在未来2～3年，仍将是市场竞争主流，而500亩以上大盘的异军突起，更多的是一种低调的张扬。

    从价格来看，4000～5000元/平方米是目前主流价格区间。而从区域来看，目前长沙二环以内项目，价格基本集中在4000～5000元/平方米，低于4000元/平方米的项目，主要集中在星沙以及周边县市。而5000元/平方米以上的项目，更多在开福区涌现。今年受大盘带动与去年高端产品开发影响，开福区项目整体价格已经走在了市场的前沿。

    房价近七成受访者认为稳中有升

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(责编:石伟 作者: )